Недвижимость в Святом Власе

Период бурного строительства в Святом Власе успел закончиться до европейского финансового кризиса 2008 года. Финансовая концепция строительства в Святом Власе была простая: инвестор строит гостиничный комплекс и продаёт в нем апартаменты частным лицам. На собранные средства строит новые объекты, и так далее. Очень эффективная схема для быстрого оборота, тем более что официальные договоры заключались только на половину суммы, а вторую часть инвесторы получали наличными.

Практически вся новая территория города была застроена до 2008 года, и лишь несколько объектов стали «долгостроем», их достраивали ещё лет пять. На 2018 год в приморской зоне остался лишь один недостроенный комплекс. Зато есть пока несколько полностью незастроенных участков.

Сегодня в Святом Власе практически нет возможности купить что-то «на этапе строительства», где строительство гарантированно закончится в ближайшие годы. Когда вам предлагают такие объекты – лучше лично убедиться, что на них вообще ведутся какие-либо работы;  никто не может сказать, когда у инвестора появятся деньги.

Вторичный рынок жилья

Вторичный рынок жилья в Святом Власе – это хорошие объекты недвижимости, многим из которых не более 10 лет. В богатые докризисные годы многие рассматривали недвижимость в Болгарии как выгодное вложение, и апартаменты расходились как горячие пирожки. Затем для многих владельцев настали трудные времена, и многое из купленного стало распродаваться.

Средняя цена недвижимости на вторичном рынке в прошлые годы практически не росла. И хотя агентства недвижимости делают попытку задрать цены, в городе довольно много  выгодных предложений от частных владельцев. Их задача просто вернуть свои деньги, вложенные в «богатые годы».

Продают недвижимость в Святом Власе как через главное (и единственное) агентство «Лагуна», так и частным образом – вывешивая объявления в окнах. Если вы располагаете достаточным временем – можно дождаться действительно выгодного предложения или приехать и лично пообщаться с управляющими комплексов – не продаёт ли кто-то свои апартаменты.

Если вы покупаете жильё для себя – несомненным преимуществом Святого Власа будет то, что новый город здесь уже построен, и если вам важен пейзаж из окна или вид на море, можете быть уверены – его никто на загородит.

За недвижимостью из Москвы

Из Москвы за недвижимостью организуются ознакомительные туры, в которых вас провезут по нескольким объектам, соответствующим вашим запросам. При выборе такого тура нужно помнить, что вас отправляет конкретная фирма, которая показывает только «свои» объекты. Поэтому лучше ещё дома обойти несколько фирм предлагающих такие услуги, и узнать у них контактные телефоны их болгарских партнёров. И найти агентства недвижимости в Болгарии.

Затем уже в Болгарии «ознакомительный тур» - это обычно пара часов, в течение которых вам показывают объекты  недвижимости. Заем дают время «на обдумывание». Это время и можно использовать, чтобы совершить такие же «ознакомительные поездки» с другими. Так за одну поездку вы охватите максимальное количество предложений.

Ещё в Москве стоит подробно узнать обо всех имеющихся предложениях, включая название комплекса или точный адрес, и уточнить этажность и метраж. Потому что за оптимистичными ценами «от…» обычно скрывается цена номера с видом на автостоянку на первом этаже, а цена за номер этажом повыше и лучшим видом будет значительно отличаться от цены «от…».

Обратите снимание – в Болгарии в общую площадь входит не только площадь жилья, но и площадь общего назначения (лестницы, коридоры, лифты). Также цена может увеличиваться за вид из окна, и этаж.

И помните - «бесплатный» тур на самом деле он не бесплатен. Вы платите за всё – и за визу, и за билеты, и за проживание. И только в случае совершения покупки вам возвращают стоимость авиабилетов и нескольких (именно нескольких, а не всех) дней проживания. Питание всегда за ваш счёт.

Оформление недвижимости

Оформление проводится в несколько этапов.

Во-первых, вы заключаете предварительный договор. За него с вас берут сразу около 3% от общей суммы сделки. Это невозвращаемый задаток. Если сделка сорвётся по вине продавца – вам вернут эту сумму и заплатят сверх такую же неустойку, если сделка сорвётся по вашей вине – ваши деньги останутся у продавца.

Затем в течение 1-2 недель вы должны внести половину суммы на счёт продавца.

И оставшаяся часть  вносится ещё обычно в течение месяца; в некоторых случаях даётся более длительная рассрочка. Детали сделки вам расскажет продавец.

Словом, вам нужно будет приехать ещё раз что бы подписать все документы и получить на руки документы о владении недвижимостью в Болгарии.

Оформление документов

Оформление доекментов на недвижимость здесь поставлено на поток. многочисленные агентства недвижимости предоставляют вам документы:

Акт 16 подтверждает, что здание пригодно к проживанию. Этот документ удостоверяет, что в помещении есть окна и двери, проведено электричество и все коммуникации. Без Акта 16 проживать в доме запрещено по закону, ВНЖ не оформить. Мультивизу на правах собственника по Акту 15, можно оформить только разово, далее необходимо будет предоставить Акт 16 удостоверение о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости .

Резервация  жилья.

Обычно перед продажей вносится 3-10% в качестве задатка. Как правило, его вносят на месте перед подписанием Договора о намерениях. В случае расторжения сделки по вашей вине задаток не возвращается; если сделка сорвалась по вине продавца - обычно вам выплачивается неустойка в размере задатка.

При покупке недвижимости обычно оплата разделяеся на несколько этапов -часть суммы может быть внесена наличными, часть - через банк. Обычно полная оплата вносится в течение месяца, иногда двух.

Для продажи на первичном рынке первая часть оплаты обычно вносится через банк в течение месяца, а оставшаясь может быть произведена позже наличными.

Регистрация прав  на собственность

Регистрация прав  на собственность закрепляется Нотариальным актом, удостоверенным нотариусом. Нотариальный акт – правоустанавливающий документ, подтверждающий Ваши права на собственность в Болгарии. Сделки оформляются обычно в Несебре.

В любом случае собственником вы становитесь после внесения всей суммы полностью.

После покупки

После покупки для того, что бы платить налоги вам нужно получить БулСтат - «болгарский ИНН». Документы на него обычно подаются риелтером. Оформляется он в течение месяца, и в следующий приезд в Болгарию вы получаете готовую пластиковую карточку с номером.

По данной карте будут проверять ваши задолженности при выдаче визы. С этим номером вы будете платить налоги на вашу собственность.

Стоимость владения

Если вы покупаете недвижимость в гостиничном комплексе – вам придётся платить по 500 Евро каждый год за «обслуживание», а также налог на недвижимость (меньше 100 Евро).

Агентство недвижимости New Estate

Агентство недвижимости Мирела

Агентство недвижимости BG Estate

Содержание и обслуживание домов и квартир в Болгарии

Обязательные расходы на содержание дома в Болгарии

Сколько стоит проживание в Болгарии для человека, инвестирующего в дом? Даже при экономном управлении недвижимостью владельцу жилого дома в частном секторе Болгарии придется регулярно оплачивать обязательные расходы на проживание в Болгарии. Все расходы перечислены ниже.

Налог на недвижимость

В такой стране, как Болгария, стоимость жизни во многом зависит от суммы налогов, которые необходимо платить. Для домов ежегодный налоговый сбор рассчитывается налоговым управлением в данном районе и составляет 0,15 процента от заявленной налоговыми органами стоимости недвижимости. Налоговая база частного дома обычно на 30-50% ниже фактической цены, которую владелец заплатил при покупке дома. Оплата производится ежеквартально. При единовременной оплате за весь предстоящий год плательщик имеет право на скидку в размере 5% от суммы налога, подлежащего уплате. Стоит рассмотреть этот вариант для снижения стоимости проживания в Болгарии.

Оплата коммунальных услуг

Под коммунальными услугами в Болгарии подразумевается электроэнергия и вода. Сразу же можно добавить расходы на интернет и, для тех, кто интересуется, стационарный телефон. Отопление в домах везде электрическое. Газопроводов в Болгарии нет, поэтому потребление электричества, по статистике, выше, чем в Польше.

Сколько стоит вода в Болгарии, и сколько вы платите за электричество или интернет?

Примерные тарифы на коммунальные услуги в Болгарии следующие:

Плата за вывоз мусора

Сумма оплаты за вывоз мусора зависит от налоговой стоимости частного дома, а также от условий местной организации, обеспечивающей вывоз бытовых отходов в данном районе.

Дополнительные расходы на проживание в доме в Болгарии

Помимо обязательных расходов на проживание в Болгарии, перечисленных выше, содержание дома в Болгарии может означать уплату еще нескольких платежей. Они связаны с особенностями покупки недвижимости в частном секторе и последующего проживания в Болгарии.

Приобретение земли под дом, как и покупка автомобиля, в Болгарии возможно при обязательной юридической регистрации компании. Это означает, что необходимо учитывать дополнительные ежемесячные расходы на ведение бухгалтерии юридического лица.

Если приобретенный вами дом является местом летнего отдыха вашей семьи, стоит позаботиться о его охране на время вашего отсутствия. Установка сигнализации и последующая абонентская плата могут стать дополнительной статьей расходов. Средние тарифы на установку охранной сигнализации составляют около 200 евро. Ежемесячная абонентская плата составляет €20-30.

Покупка квартиры, другой тип платы

Инвестируя в квартиру, новый владелец должен рассчитывать на несколько иной тип сборов, поэтому его расходы на проживание в Болгарии будут отличаться от расходов домовладельцев.

Однако стоит отметить, что объект в многоквартирном доме вторичного рынка стоит гораздо дешевле, чем современная квартира, оборудованная бассейнами, теннисными кортами и охраняемой парковкой. Каждая дополнительная услуга требует оплаты за ее предоставление. Чистка бассейна, присмотр за внутренним двором и уход за ним потребуют дополнительных затрат. Таким образом, можно выделить обязательные статьи расходов, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости абсолютно всех ценовых категорий, и дополнительные, которые появляются после приобретения квартиры в новостройке.

Обязательные расходы на содержание квартиры в Болгарии

1. налог на квартиру - рассчитывается на основе составленной налоговой стоимости квартиры. Эта стоимость определяется налоговым органом того района, где находится приобретенный объект. Платежи производятся ежеквартально или один раз в год. В последнем случае предоставляется освобождение - 5% от суммы годового налогового сбора. Поэтому мы еще раз призываем вас воспользоваться этой возможностью.

2. оплата коммунальных услуг - как и в предыдущем случае, речь идет о воде, электричестве.

3. сбор и вывоз бытовых отходов - ежегодный сбор за сбор и вывоз бытовых отходов начисляется исходя из налоговой стоимости многоквартирного дома и распределяется равномерно на все квартиры.

Дополнительные расходы

1. страхование квартиры - при покупке квартиры в новостройке эта статья расходов является обязательной и позволяет домовладельцам защитить здание от возможных несчастных случаев во время длительного отсутствия иностранных владельцев. Ежегодные страховые взносы составляют в среднем от €50 до €100 за квартиру.

2 Плата за сигнализацию. - Установка сигнализации и последующая абонентская плата - это необязательные расходы, основанные на пожеланиях домовладельца.

3 Установка Интернета, телефона и кабельного телевидения зависит от потребностей владельца. Абонентская плата за эти услуги в целом составляет 20-40 евро в месяц.

4. соседская плата - включает в себя оплату таких услуг, как:

В зависимости от уровня использования местной инфраструктуры расходы, связанные с этими услугами, составляют от €10 до €60-70 в месяц.

Так сколько же стоит проживание в Болгарии? Все зависит от того, в какую недвижимость вы решите инвестировать Сумму некоторых сборов уже можно рассчитать, исходя из тарифов, которые мы привели в тексте. Однако значительная их часть зависит от того, насколько развита инфраструктура в данном районе, сколько времени вы собираетесь проводить в своем доме, или от стоимости самой недвижимости.

Из этого поста вы узнали, сколько в среднем стоит вода в Болгарии, сколько вам придется платить за электричество и какие налоговые сборы вы должны платить каждый год. Для более детальных расчетов наши представители будут рады помочь вам. Все, что вам нужно сделать, это указать недвижимость из нашего предложения, которая вас интересует.

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2023 году: цены, прогнозы, тенденции рынка

В начале года продавцы и покупатели квартир и домов в Болгарии активно интересуются тем, как поведет себя болгарский рынок недвижимости в 2023 году. В прошлом году 2022 год установил рекорды по количеству сделок и ценам на квартиры в Бургасе, Варне, на прибрежных и горнолыжных курортах. Некоторые эксперты считают, что рынок достиг дна и готовится к спаду. В то же время большинство аналитиков сходятся во мнении, что тенденция роста цен на квартиры в Болгарии продолжится и в 2023 году, а также высокий спрос со стороны как болгарских, так и иностранных покупателей. Болгарское агентство недвижимости Sherlock Homes подготовило собственную аналитику, чтобы помочь нашим клиентам и читателям решить, стоит ли покупать квартиру в Болгарии в 2023 году.

Перспективы болгарского рынка недвижимости в 2023 году

Первые три квартала 2022 года были чрезвычайно хорошими для болгарского рынка недвижимости. Все более или менее ценные квартиры, дома, таунхаусы были проданы очень быстро. Цены на недвижимость росли. В четвертом квартале наблюдалось некоторое замедление, что дало основания полагать, что 2023 год будет менее успешным. Однако это лишь одна точка зрения.

Полный анализ рынка показывает следующие тенденции:

Какая недвижимость в Болгарии будет наиболее интересной для покупки

Различные типы жилой недвижимости будут демонстрировать разные тенденции. По мнению многих экспертов, квартиры в старых, пустующих домах будут пользоваться низким спросом. Особенно это касается квартир, которые владельцы пытаются продать по неадекватно высоким ценам.

Напротив, небольшие квартиры - студии, двухкомнатные квартиры в Бургасе, Святом Власе, Несебре и соседних курортах будут пользоваться большим спросом. Sherlock Homes наблюдает рост интереса к такой недвижимости со стороны инвесторов, молодежи и пенсионеров. Покупатели интересуются как новыми постройками, так и отремонтированными и меблированными вторыми домами, особенно если плата за обслуживание низкая или вообще отсутствует.

Спрос на дома стабилен в городах, поселках вблизи Бургаса, Солнечного берега, Варны. Семьи с детьми, пожилые пары мечтают о собственном доме с участком земли, где можно поставить бассейн, оборудовать баню, детскую площадку, барбекю или разбить сад. Многие покупают дома для постоянного проживания. Аналогичная тенденция наблюдается и с таунхаусами. Семьи с детьми часто покупают дома в качестве дач, где можно отдохнуть, укрыться от эпидемий и отпраздновать важные события.

Среди покупателей сельской недвижимости останется высокая доля иностранцев. Их интерес связан как с приобретением недорогих домов, которые можно последовательно ремонтировать и жить в них, так и дорогих роскошных вилл с видом на море и горы в Святом Власе, Черноморце, Созополе.

Интерес к недвижимости премиум-класса будет оставаться высоким. Элитные квартиры с большими площадями с видом на море, с зимними садами, рядом с парками, пляжами в новостройках и уже готовых домах будут продаваться не всегда быстро, но стабильно.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2023 году

Основной тенденцией 2023 года является рост цен на недвижимость. Ожидаемый рост составит 10%, в редких случаях 15%. Эти цифры соответствуют ожидаемому уровню инфляции.

Квартиры в центре Бургаса в Варне будут продаваться в 2023 году по цене 1500-1800 евро за квадратный метр. Квартиры в новостройках с быстрым сроком сдачи, в новых домах с дизайнерским ремонтом и хорошей мебелью достигнут цены 2500 евро за квадратный метр. Такие же цены прогнозируются на студии и квартиры в прибрежных районах, например, в районе Лазур в Бургасе.

В небольших прибрежных городах (Созополь, Святой Влас, Несебр) и в отдаленных районах Бургаса, таких как Меден Рудник, можно будет купить квартиру за €900-1400 за квадратный метр. В пересчете на квадратный метр самыми дорогими будут студии с ремонтом в элитных жилых комплексах (Каскадас, Мессембрия, Хармони Сьютс, Форт Нокс и т.д.) или дома с небольшой платой за обслуживание (например, в центре Помория или Либерти).

Недвижимость на Солнечном берегу традиционно стоит немного дешевле. Средняя стоимость квадрата составит €800-1000. Квартиры и студии в отдаленных комплексах будут продаваться дешево, особенно если они не сданы в эксплуатацию и находятся на стадии Акта 15.
Дома в Бургасской области останутся дорогими, и это касается не только таких сел, как Каменар, Лака. Цены на дома в селах Странджа - Брышлян, Стойлово, Бродилово останутся высокими. Стоимость домов, требующих ремонта, установки отопления, фотоэлектрических панелей, доходит до 250 000 евро.

Новый 2023 год обязательно принесет продавцам хорошие покупатели, а покупателям прекрасные квартиры и дома, отвечающие их требованиям и мечтам. Найти квартиру по лучшей цене или продать ее, а также организовать сделку прозрачно, быстро, с тщательной подготовкой документов, вам помогут специалисты агентства Sherlock Homes. В наших каталогах вы найдете лучшие предложения курортной недвижимости в Болгарии, квартиры и таунхаусы в городах, а также дома и дачи.

Святой Влас
© 2009-2023. Диневи-турс. Тел: +359 554 69 019
St. Vlas (English) :: Święty Wlas (Polska)
mail@svlas.ru
Top.Mail.Ru