Недвижимость в Святом Власе
Период бурного строительства в Святом Власе успел закончиться до европейского финансового кризиса 2008 года. Финансовая концепция строительства в Святом Власе была простая: инвестор строит гостиничный комплекс и продаёт в нем апартаменты частным лицам. На собранные средства строит новые объекты, и так далее. Очень эффективная схема для быстрого оборота, тем более что официальные договоры заключались только на половину суммы, а вторую часть инвесторы получали наличными.
Практически вся новая территория города была застроена до 2008 года, и лишь несколько объектов стали «долгостроем», их достраивали ещё лет пять. На 2018 год в приморской зоне остался лишь один недостроенный комплекс. Зато есть пока несколько полностью незастроенных участков.
Сегодня в Святом Власе практически нет возможности купить что-то «на этапе строительства», где строительство гарантированно закончится в ближайшие годы. Когда вам предлагают такие объекты – лучше лично убедиться, что на них вообще ведутся какие-либо работы; никто не может сказать, когда у инвестора появятся деньги.
Вторичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья в Святом Власе – это хорошие объекты недвижимости, многим из которых не более 10 лет. В богатые докризисные годы многие рассматривали недвижимость в Болгарии как выгодное вложение, и апартаменты расходились как горячие пирожки. Затем для многих владельцев настали трудные времена, и многое из купленного стало распродаваться.
Средняя цена недвижимости на вторичном рынке в прошлые годы практически не росла. И хотя агентства недвижимости делают попытку задрать цены, в городе довольно много выгодных предложений от частных владельцев. Их задача просто вернуть свои деньги, вложенные в «богатые годы».
Продают недвижимость в Святом Власе как через главное (и единственное) агентство «Лагуна», так и частным образом – вывешивая объявления в окнах. Если вы располагаете достаточным временем – можно дождаться действительно выгодного предложения или приехать и лично пообщаться с управляющими комплексов – не продаёт ли кто-то свои апартаменты.
Если вы покупаете жильё для себя – несомненным преимуществом Святого Власа будет то, что новый город здесь уже построен, и если вам важен пейзаж из окна или вид на море, можете быть уверены – его никто на загородит.
За недвижимостью из Москвы
Из Москвы за недвижимостью организуются ознакомительные туры, в которых вас провезут по нескольким объектам, соответствующим вашим запросам. При выборе такого тура нужно помнить, что вас отправляет конкретная фирма, которая показывает только «свои» объекты. Поэтому лучше ещё дома обойти несколько фирм предлагающих такие услуги, и узнать у них контактные телефоны их болгарских партнёров. И найти агентства недвижимости в Болгарии.
Затем уже в Болгарии «ознакомительный тур» - это обычно пара часов, в течение которых вам показывают объекты недвижимости. Заем дают время «на обдумывание». Это время и можно использовать, чтобы совершить такие же «ознакомительные поездки» с другими. Так за одну поездку вы охватите максимальное количество предложений.
Ещё в Москве стоит подробно узнать обо всех имеющихся предложениях, включая название комплекса или точный адрес, и уточнить этажность и метраж. Потому что за оптимистичными ценами «от…» обычно скрывается цена номера с видом на автостоянку на первом этаже, а цена за номер этажом повыше и лучшим видом будет значительно отличаться от цены «от…».
Обратите снимание – в Болгарии в общую площадь входит не только площадь жилья, но и площадь общего назначения (лестницы, коридоры, лифты). Также цена может увеличиваться за вид из окна, и этаж.
И помните - «бесплатный» тур на самом деле он не бесплатен. Вы платите за всё – и за визу, и за билеты, и за проживание. И только в случае совершения покупки вам возвращают стоимость авиабилетов и нескольких (именно нескольких, а не всех) дней проживания. Питание всегда за ваш счёт.
Оформление недвижимости
Оформление проводится в несколько этапов.
Во-первых, вы заключаете предварительный договор. За него с вас берут сразу около 3% от общей суммы сделки. Это невозвращаемый задаток. Если сделка сорвётся по вине продавца – вам вернут эту сумму и заплатят сверх такую же неустойку, если сделка сорвётся по вашей вине – ваши деньги останутся у продавца.
Затем в течение 1-2 недель вы должны внести половину суммы на счёт продавца.
И оставшаяся часть вносится ещё обычно в течение месяца; в некоторых случаях даётся более длительная рассрочка. Детали сделки вам расскажет продавец.
Словом, вам нужно будет приехать ещё раз что бы подписать все документы и получить на руки документы о владении недвижимостью в Болгарии.
Оформление документов
Оформление доекментов на недвижимость здесь поставлено на поток. многочисленные агентства недвижимости предоставляют вам документы:
- О отсутствии обременений;
- Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми службами Болгарии;
- Нотариальный акт на недвижимость;
- Справка о стоимости объекта недвижимости;
- Акт формы 15 и 16 (о праве на землю для строительства);
- Удостоверение о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости (или акт формы 16).
Акт 16 подтверждает, что здание пригодно к проживанию. Этот документ удостоверяет, что в помещении есть окна и двери, проведено электричество и все коммуникации. Без Акта 16 проживать в доме запрещено по закону, ВНЖ не оформить. Мультивизу на правах собственника по Акту 15, можно оформить только разово, далее необходимо будет предоставить Акт 16 удостоверение о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости .
Резервация жилья.
Обычно перед продажей вносится 3-10% в качестве задатка. Как правило, его вносят на месте перед подписанием Договора о намерениях. В случае расторжения сделки по вашей вине задаток не возвращается; если сделка сорвалась по вине продавца - обычно вам выплачивается неустойка в размере задатка.
При покупке недвижимости обычно оплата разделяеся на несколько этапов -часть суммы может быть внесена наличными, часть - через банк. Обычно полная оплата вносится в течение месяца, иногда двух.
Для продажи на первичном рынке первая часть оплаты обычно вносится через банк в течение месяца, а оставшаясь может быть произведена позже наличными.
Регистрация прав на собственность
Регистрация прав на собственность закрепляется Нотариальным актом, удостоверенным нотариусом. Нотариальный акт – правоустанавливающий документ, подтверждающий Ваши права на собственность в Болгарии. Сделки оформляются обычно в Несебре.
В любом случае собственником вы становитесь после внесения всей суммы полностью.
После покупки
После покупки для того, что бы платить налоги вам нужно получить БулСтат - «болгарский ИНН». Документы на него обычно подаются риелтером. Оформляется он в течение месяца, и в следующий приезд в Болгарию вы получаете готовую пластиковую карточку с номером.
По данной карте будут проверять ваши задолженности при выдаче визы. С этим номером вы будете платить налоги на вашу собственность.
Стоимость владения
Если вы покупаете недвижимость в гостиничном комплексе – вам придётся платить по 500 Евро каждый год за «обслуживание», а также налог на недвижимость (меньше 100 Евро).