Недвижимость в Святом Власе

Период бурного строительства в Святом Власе пришёлся на докризисный и кризисные годы. Практически вся новая территория города была застроена. Но в наследством от мирового финансового кризиса в Святом Власе остались несколько объектов долгостроя. Многие из них всё-таки  принимают законченный вид, но некоторые пребывают в недостроенном состоянии с 2008 года (да, это уже 7 лет).

На 2015 год в Святом Власе практически не осталось возможности купить что-то «на этапе строительства». Фазу «на этапе строительства» можно покупать только если вы сами приедете и увидите, что на объекте действительно ведутся какие-то работы; в противном случае никто не может сказать когда у инвестора появятся деньги.

Финансовая концепция строительства в Святом Власе была простая: инвестор строит гостиничный комплекс и продаёт в нем апартаменты частным лицам. На собранные средства строит новые объекты, и так далее. Очень эффективная схема для быстрого оборота, тем более что официальные договоры заключались только на половину суммы, а вторую часть инвесторы получали наличными.

Вторичный рынок жилья

Вторичный рынок жилья – это хорошие объекты недвижимости, многим из которых не более 10 лет. Здесь можно найти очень выгодные предложения от частных владельцев. В богатые докризисные годы многие рассматривали недвижимость в Болгарии как выгодное вложение, и апартаменты расходились как горячие пирожки. Затем для многих владельцев настали трудные времена, и многое из купленного стало распродаваться.

Продают недвижимость в Святом Власе как через главное (и единственное) агентство «Лагуна», так и частным образом – вывешивая объявления в окнах. Если вы располагаете достаточным временем – можно дождаться действительно выгодного предложения или приехать и лично пообщаться с управляющими комплексов – не продаёт ли кто-то свои апартаменты.

Если вы покупаете жильё для себя – несомненным преимуществом Святого Власа будет то, что новый город здесь уже построен, и если вам важен пейзаж из окна или вид на море, можете быть уверены – его никто на загородит.

За недвижимостью из Москвы

Из Москвы за недвижимостью организуются ознакомительные туры, в которых вас провезут по нескольким объектам, соответствующим вашим запросам. При выборе такого тура нужно помнить, что вас отправляет конкретная фирма, которая показывает только «свои» объекты. Поэтому лучше обойти несколько фирм предлагающих такие услуги, и узнать у них контактные телефоны их болгарских партнёров. А затем уже в Болгарии договориться с разными агентствами на осмотр жилья в разные дни. Так за одну поездку вы охватите максимальное количество предложений.

Обратите снимание – в Болгарии в общую площадь входит не только площадь жилья, но и площадь общего назначения (лестницы, коридоры, лифты).

Ещё в Москве стоит подробно узнать обо всех имеющихся предложениях. Потому что за оптимистичными ценами «от…» обычно скрывается цена номера с видом на автостоянку на первом этаже, а цена за номер этажом повыше и лучшим видом будет значительно отличаться от цены «от…».

Когда вам предлагают «бесплатный» тур – на самом деле он не бесплатен. Вы платите за всё – и за билеты, и за проживание, но в случае совершения покупки вам возвращают стоимость авиабилетов нескольких (именно нескольких, а не всех) дней проживания.

Оформление недвижимости

Оформление проводится в несколько этапов.

Во-первых, вы заключаете предварительный договор. За него с вас берут около 3% от общей суммы сделки. Это невозвращаемый задаток. Если сделка сорвётся по вине продавца – вам вернут эту сумму и заплатят сверх такую же неустойку, если сделка сорвётся по вашей вине – ваши деньги останутся у продавца.

Затем в течение 1-2 недель вы должны внести половину суммы на счёт продавца. И оставшаяся часть  вносится ещё в течение месяца. Детали сделки вам расскажет продавец.
Словом, вам нужно будет приехать ещё раз что бы подписать все документы и получить на руки документы о владении недвижимостью в Болгарии.

Стоимость владения

Если вы покупаете недвижимость в гостиничном комплексе – вам придётся платить по 500 Евро каждый год за «обслуживание», а также налог на недвижимость (меньше 100 Евро).

© 2009-2016. Святой Влас, SVlas.ru
English version :: Polska wersja
mail@svlas.ru

Рейтинг@Mail.ru