Nieruchomość w Świętym Własie
Okres szybkiej budowy w Świętym Własie spadł na lata przed kryzysem i kryzysem. Powstało prawie całe nowe terytorium miasta. Ale w spuściźnie globalnego kryzysu finansowego w Świętym Własie było kilka długoterminowych projektów budowlanych. Wiele z nich wciąż ma pełny wygląd, ale niektóre są w stanie niedokończonym od 2008 roku (tak, to już 7 lat).
W 2015 roku w Świętym Własie prawie nie ma możliwości zakupu czegoś "w fazie budowy". Faza "w fazie budowy" może być zakupiona tylko po przybyciu i zobaczeniu, że niektóre prace są faktycznie wykonywane na stronie; w przeciwnym razie nikt nie będzie wiedział, kiedy inwestor będzie miał pieniądze.
Finansowa koncepcja budowy w Świętym Własie była prosta: inwestor buduje kompleks hotelowy i sprzedaje mieszkania prywatnym osobom. Zebrane fundusze budują nowe obiekty i tak dalej. Bardzo skuteczny system szybkiego obrotu, zwłaszcza, że oficjalne umowy zostały zawarte tylko na połowę kwoty, a inwestorzy otrzymali drugą część w gotówce.
Wtórny rynek mieszkaniowy
Wtórny rynek mieszkaniowy to dobra nieruchomość, z których wiele ma nie więcej niż 10 lat. Tutaj możesz znaleźć bardzo korzystne oferty od prywatnych właścicieli. W bogatych przedkryzysowych latach wielu uważało nieruchomości w Bułgarii za opłacalną inwestycję, a mieszkania były wydawane jak ciepłe bułeczki. Wtedy wielu właścicieli przeżyło ciężkie chwile, a znaczna część zakupionych towarów zaczęła być sprzedawana.
Sprzedaj nieruchomość w Świętym Własie as poprzez główną (i jedyną) agencję "Lagoon", a prywatnie - zamieszczaj ogłoszenia w oknach. Jeśli masz wystarczająco dużo czasu - możesz poczekać na naprawdę dobrą ofertę lub osobiście skontaktować się z menedżerami kompleksów - nikt nie sprzedaje swoich apartamentów.
Jeśli kupisz dom dla siebie - niewątpliwą zaletą Świętym Własie będzie to, że nowe miasto jest już tutaj zbudowane, a jeśli interesujesz się krajobrazem z okna lub widokiem na morze, możesz być pewien, że nikt go nie zablokuje.
Dla nieruchomości z Polski
Z Polski na nieruchomości organizowane są wycieczki zapoznawcze, w których zostaniesz przetransportowany do kilku obiektów odpowiadających Twoim żądaniom. Wybierając taką wycieczkę, musisz pamiętać, że wysyłasz konkretną firmę, która pokazuje tylko "twoje" obiekty. Dlatego lepiej ominąć kilka firm oferujących takie usługi i uzyskać ich numery kontaktowe od swoich bułgarskich partnerów. A następnie w Bułgarii, aby zgodzić się z różnymi agencjami na sprawdzenie mieszkania w różne dni. Tak więc na jedną wycieczkę pokryjesz maksymalną liczbę ofert.
Zwróć uwagę na przeprowadzkę - w Bułgarii całkowity obszar obejmuje nie tylko obszar mieszkalny, ale także obszar ogólny (schody, korytarze, windy).
Nawet w Polsce można poznać szczegółowo wszystkie dostępne propozycje. Ponieważ optymistyczne ceny "od ..." zwykle ukrywają cenę pokoju z widokiem na parking na parterze, a cena za pokój na piętrze powyżej i najlepszy widok będzie znacząco różna od ceny "od ...".
Kiedy zaoferowano ci "darmową" wycieczkę - w rzeczywistości nie jest ona darmowa. Płacisz za wszystko - zarówno za bilety, jak i za zakwaterowanie, ale w przypadku zakupu, otrzymasz zwrot kosztów przelotu kilku (zaledwie kilku, nie wszystkich) dni pobytu.
Rejestracja nieruchomości
Projekt realizowany jest w kilku etapach.
Najpierw zawierasz umowę przedwstępną. Dla niego masz około 3% całkowitej kwoty transakcji. Jest to bezzwrotny depozyt. Jeśli transakcja zostanie przerwana z winy sprzedającego - zwrócisz tę kwotę i zapłacisz ponad tę samą karę, jeśli transakcja zostanie przerwana z Twojej winy - twoje pieniądze pozostaną ze sprzedawcą.
Następnie w ciągu 1-2 tygodni musisz zapłacić połowę kwoty na konto sprzedającego. Reszta jest wypłacana w ciągu miesiąca. Szczegóły transakcji powiesz sprzedającemu.
Jednym słowem, będziesz musiał przyjść ponownie, aby podpisać wszystkie dokumenty i uzyskać dokumenty dotyczące posiadania nieruchomości w Bułgarii.
Wykonywanie dokumentów
Realizacja dokumentów dotyczących nieruchomości jest tutaj przekazywana. liczne agencje nieruchomości dostarczają następujące dokumenty:
- Wobec braku obciążeń;
- Zaświadczenie o braku długów wobec władz podatkowych Bułgarii;
- Akt notarialny na nieruchomości;
- Informacja o wartości nieruchomości;
- Akt Form 15 i 16 (na prawo do ziemi na budowę);
- Certyfikat odbioru nieruchomości (lub formularz 16).
Akt 16 potwierdza, że budynek nadaje się do zamieszkania. Dokument ten poświadcza, że w pokoju są okna i drzwi, elektryczność i cała komunikacja. Bez ustawy 16 zabronione jest zamieszkiwanie w domu zgodnie z prawem, nielegalne jest wydawanie zezwolenia na pobyt. Multivisa jako właściciel zgodnie z ustawą 15, może być wydana tylko raz, wówczas konieczne będzie dostarczenie zaświadczenia z aktu 16 o uruchomieniu nieruchomości.
Rezerwacja mieszkań
Zwykle przed sprzedażą wypłacana jest 5-10% jako depozyt. Zwykle robi się to na miejscu przed podpisaniem traktatu intencyjnego. W przypadku anulowania transakcji z winy, depozyt nie podlega zwrotowi; jeśli transakcja została przerwana z winy sprzedającego - zwykle otrzymuje się karę w wysokości depozytu.
Przy zakupie nieruchomości zwykle płatność jest podzielona na kilka etapów - część kwoty może zostać wypłacona w gotówce, część za pośrednictwem banku. Zazwyczaj pełna płatność jest dokonywana w ciągu miesiąca, czasem dwa.
W przypadku sprzedaży na rynku pierwotnym pierwsza część płatności jest zazwyczaj wypłacana za pośrednictwem banku w ciągu miesiąca, a pozostała część może zostać wypłacona w gotówce.
Rejestracja praw własności
Rejestracja praw majątkowych jest zabezpieczona aktem notarialnym poświadczonym przez notariusza. Akt notarialny jest tytułem własności potwierdzającym prawa własności w Bułgarii. Transakcje są zwykle dokonywane w Nesebyrze.
W każdym razie stajesz się właścicielem po dokonaniu pełnej kwoty.
Po zakupie
Po dokonaniu zakupu, aby zapłacić podatki, należy uzyskać BulStat - "Bułgarski INN". Dokumenty na nim są zwykle składane przez pośrednika handlu nieruchomościami. Wydawany jest w ciągu miesiąca, a następnego przyjazdu do Bułgarii otrzymasz plastikową kartę z numerem.
Ta karta sprawdzi Twoje długi podczas wydawania wizy. Z tym numerem zapłacisz podatki od nieruchomości.
Koszt posiadania
Jeśli kupisz nieruchomość w kompleksie hotelowym - będziesz musiał zapłacić 500 euro rocznie za "utrzymanie", a także podatek od nieruchomości (mniej niż 100 euro).